Společenství vlastníků domu Dejvice 1717

Přítomny: předsedkyně, místopředsedkyně a členka výboru, členka revizní komise, PhDr. T. Navrátil
Omluvena: předsedkyně revizní komise

V 19.15h. se do kanceláře SVD dostavil dr. Navrátil:

popisoval, jak prováděl opravy podlahy a potrubí kanalizace v krytu CO. Myslel, že se předem s SVD dohodl o prováděných pracích. Paní předsedkyně mu na to sdělila, že se o tom možná zmiňoval, ovšem nepředložil nic písemně s přesným plánem prací a rozpočtem.

Tuto skutečnost dr. Navrátil uznal a omlouval se, že si měl dopředu zjistit rozměry kanalizačních trubek z projektů. Ovšem je si jist, že tam dal ty stejné, na což má fotodokumentaci. Ovšem z té se úplně přesně nic zjistit nedá…

Dále vysvětloval, co vše učinil i pro „blaho“ domu a vlastníků. Pořídil pojistnou klapku, aby se v případě „povodně“ voda nevyvalila ven. Ovšem paní předsedkyně poznamenala, že to sice nezatopí kryt, ale prostory podlahy v suterénu domu, což nám moc nepomůže.

Dr. Navrátil podrobně vysvětlil, jak se muselo kvůli kanalizačním trubkám nákladně kopat. Trubky byly prohnuté a zarostlé a podlaha propadlá. Kvůli tomu se v krytu vytvářelo „jezírko“. Také nechal udělat nový poklop a potřebné zalít betonem a vysypat skleněnými střepy kvůli potkanům. Svůj majetek si tedy obhospodařil co nejlépe, ovšem částky za tyto práce ho evidentně zaskočily.

Paní předsedkyně se dr. Navrátila několikrát ptala, proč nemá rozepsaný plánovaný i stávající rozpočet od pana Kohouta, který je k těmto činnostem fundován. Dr. Navrátil přiznal, že není technicky zaměřen a stavebnictví nerozumí a že žádné doklady o proplacení od pana Kohouta nemá. Posteskl si, že měl nechat vést stavební deník a vše více kontrolovat, ale na to už je nyní pozdě. Zároveň uznal, že faktura od pana Hamáčka je nešťastně formulovaná za zprostředkování a že se pokusí to napravit. Nemá ovšem konkrétní představu jak. Z důvodu, že si byl vědom, že nerozumí stavebním činnostem, nechal si doporučit právě pana Hamáčka od kamaráda a neměl důvod mu tedy nedůvěřovat.

Paní Zajícová k tomu poznamenala, že byl značně důvěřivý, když si ani nenechal dodávat účtenky za materiál a provedené práce.

Dr. Navrátil uznal, že konečná částka je vysoká. Chce se dohodnout alespoň na nějakém finančním podílení SVD. Paní předsedkyně mu na to vysvětluje, že pokud chce, aby SVD zaplatilo činnosti, které byly údajně prováděny na majetku společenství, měl si udělat dopředu rozpočet, oslovit více firem či řemeslníků, aby mohl porovnat ceny a potom toto odsouhlasit SVD.

Paní místopředsedkyně dodává, že vedení SVD má velkou zodpovědnost vůči všem vlastníkům a ti měli být dopředu informováni, že se budou muset podílet na činnostech, které provedl dr. Navrátil bez jejich vědomí a souhlasu. Dr. Navrátil věděl, v jakém stavu kryt CO kupuje.

Co rozhodně odmítá celý výbor SVD i členky RK je platba (139.000,- Kč) za zprostředkovatelskou činnost pana Hamáčka. Tuto skutečnost by v žádném případě nemohlo dát SVD do vyúčtování nákladů domu. Navíc pan Hamáček a jeho podnikání je značně nevěrohodné, neboť na instalatérskou činnost nemá živnost. Dr. Navrátil tato fakta uznal. Netušil, že se situace s panem Hamáčkem takto vyvine a o zprostředkovatelských službách pana Hamáčka neměl představu.

Dr. Navrátil opět rozebírá, co vše za práce kolem krytu provedl a na to chce paní předsedkyně další vysvětlení - a to odběru elektřiny.

Za dobu, kdy se prováděly práce na krytu, se totiž značně zvýšila spotřeba elektřiny ve vchodu B. Při kontrole stávající elektroinstalace v objektu B, odborná firma zjistila, že na elektroměru SVD je připojen kryt CO. Z toho důvodu nechala paní předsedkyně společně s výborem vypracovat soudní znalecký posudek a bylo zjištěno, že dr. Navrátil byl napojen na elektroměr domu (konkrétně objektu B). Dr. Navrátil se hájí, že to není pravda, že má fotografie elektroměru, na nějž se pan Hamáček připojil.

Je mu oznámeno, že tento elektroměr je nefunkční. V březnu přijde vyúčtování za elektřinu a pak se situace musí vyřešit. Dr. Navrátil s tím souhlasí, že jím odebranou elektřinu doplatí. O nefunkčním elektroměru neměl tušení. Pan Hamáček totiž vedl „dráty“ přes původní zastaralý elektroměr do funkčního elektroměru právě vchodu B.

Dále je dr. Navrátilovi oznámeno, že se bude muset vyřešit situace s tlustou vrstvou prachu na izolačních trubkách v objektu B, v suterénu a dalším vchodu C, které vznikly při činnostech na rekonstrukci krytu při výkopech. Dělníci nechávali všechny otevřené dveře, jak v suterénu, tak ve vchodech a nijak nezajistili, aby se prach nešířil po domě. Několikrát na tuto situaci upozorňovali vlastníci jednotek, ovšem prach se šířil dál. Dr. Navrátil oponuje, že mu bylo řečeno, že po pracích vždy bylo uklizeno. Uznává, že to však důsledně nekontroloval. Nakonec tedy souhlasí, že uhradí úklid na izolacích ležatých rozvodů i elektřinu.

Tím diskuze nekončí a dr. Navrátil chce stále řešit alespoň částečné proplacení faktury.

Paní Zajícová k tomu poznamenává, že dalším úskalím je, že činnosti probíhaly v loňském roce a jejichž vyúčtování by se tudíž nemělo převádět do roku letošního. Dr. Navrátil opětovně trvá na „přefakturování“, ptá se, co by tedy ve faktuře mělo být, aby SVD mohlo alespoň část uhradit. Ostatní účastníci diskuze se stále podivují nad výškou finančních částek a odmítají tudíž proplacení. Paní Zajícová namítá, jak je možné, že dr. Navrátil odsouhlasil 139.000,- Kč za zprostředkovatelskou činnost.

Paní předsedkyně opět upozorňuje i na přemrštěné částky za materiál a prováděné práce. SVD si nemůže dovolit platit předem neodsouhlasené výdaje, natož bez potřebných dokladů. Dr. Navrátil se opět ptá, co bychom tedy uznaly.

Paní předsedkyně má v ruce i výpisy za opravy kanalizace za posledních deset let, co vyhledala v účetnictví a náklady opravy kanalizace v krytu CO. Byly vyhledány pro porovnání, že ani za tak dlouhé období nedosahovaly výdaje takových částek, jenž požaduje za kanalizační přípojku dr. Navrátil. Ten na základě těchto faktů chápe, že to neuhlídal a neví, co má teď dělat. Paní předsedkyně mu říká, že pan Hamáček zasahoval do nosných zdí a podlah ve společných prostorách domu, aniž by uvědomil SVD. Nemůže tedy nic z toho proplatit. SVD má velkou zodpovědnost za majetek SVD a nechce se dostat do potíží.

Dr. Navrátil přes veškerou argumentaci SVD trvá na částečné úhradě a ptá se, co tedy má na faktuře být, aby to mohlo SVD proplatit. Pokusí se od pana Kohouta dodatečně získat účtenky za materiál… Paní předsedkyně říká, že by si měl také dodatečně udělat porovnání cen za práce a materiál. Měl mít více nabídek od více firem. A ne se takto od stolu dohadovat co kolik stojí. Dr. Navrátil prý ale neví, koho oslovit, aby mu vystavil odpovídající faktury.

Paní předsedkyně ještě upozorňuje, že v případě potřeby reklamace materiálu či provedené práce kanalizace v krytu CO, bychom se neměli na koho obrátit, když nemáme potřebné doklady a především záruku. Není proto možné platit za něco, co není vyfakturováno s náležitými údaji.

Nakonec dr. Navrátil vznáší dotaz, zda by si kryt mohl připojit ke zvonkům a na UPC. Paní předsedkyně upozorňuje, že v r. 2019 byla řádně uzavřena smlouva s dodavatelem dle položkového rozpočtu. Jediná možnost je, že se tyto práce zajistí samostatně, zítra přijde pan Valoušek z UPC se stavební dokumentací domu a zaměří kabely. UPC na svoje náklady dodá kabely a rovněž je zapojí. V únoru bude firma provádět montáž nových trubek pro UPC a demontáž stávajících. Také se bude demontovat společná anténa a rušit kabeláž O2. Dr. Navrátil se může k této akci připojit a dohodnout si podmínky.

Závěrem ještě paní předsedkyně informuje o blížící se akci rekonstrukce vedení elektřiny ve vchodu B. Vyzvala pana Brůnu, aby připravil harmonogram a dodatek č. 1 - Slaboproud, ten se bude týkat pouze přeložení stávajícího audiosystému a výše uvedených činností UPC. Dr. Navrátil je informován, že se může připojit i k akci rekonstrukce elektřiny. Než se rozejdeme, paní místopředsedkyně upozorňuje, že musíme ohlídat březnovou fakturu za elektřinu, aby mohl dr. Navrátil doplatit svoji spotřebu elektrické energie za kryt.

Zapsala Mgr. K. Maříková, členka výboru

Vystavený daňový doklad panem Martinem Hamáčkem, č. 0599.19 na zprostředkování činností a materiálů s obsahem uvedených jednotlivých položek není žádné zprostředkování, ale standartní prodej zboží a služeb.

Zprostředkování by bylo, pokud by pan Hamáček a dr. Navrátil uzavřeli ústní nebo písemnou smlouvu o zprostředkování dle § 2445,odst. 1a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů o tom, že se pan Hamáček zavazuje zprostředkovat dr. Navrátilovi odbornou firmu s živnostenským oprávněním pro rekonstrukci krytu CO a pan Hamáček za tuto činnost obdrží slíbenou provizi.

Situace se pravděpodobně jeví tak, že pan Hamáček sehnal nějaké osoby, které rekonstrukci krytu CO provedly, co do odbornosti a kvality není známo, neboť není žádný stavební deník a nejsou známy doklady o materiálech. Tyto osoby vystavily pravděpodobně panu Hamáčkovi doklad o provedených činnostech. A pan Hamáček přepsal tyto položky s navýšením cen a vydává to jako daňový doklad.

Pan Hamáček vystavil daňový doklad s popisem jednotlivých položek a činností, přičemž na uváděnou činnost nemá živnostenské oprávnění a z těchto důvodů je na faktuře uvedeno zprostředkování.

Jak vyplývá z časově předkládaných nákladů, pan Hamáček účelově měnil cenové položky práce a materiálů tak, aby vždy výsledná částka byla 138.000 Kč.

Analýza nákladů rekonstrukce krytu, jak byla panem Martinem Hamáčkem postupně chronologicky předkládána až po ukončení rekonstrukce:

Všechny stavební i technické zásahy do společných částí domu je statutární orgán povinen vést a archivovat v pasportu bytového domu, jak z důvodů legislativních, tak rovněž i pro pojišťovnu a případné budoucí opravy a modernizace bytového domu.

Stavební deník má každý zhotovitel při prováděné činnosti vést ve vlastním zájmu, při zásahu do společné ležaté kanalizace ale neexistuje.

V případě poruchy nebo opravy je stavební deník určen i k tomu, že pomůže objasnit závadu a vyřešit problém, ať již po stránce technické nebo právní.

Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem Společenství vlastníků.

Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

Společenství se nemůže v žádném případě účastnit na nákladech za zprostředkovatelskou činnost mezi vlastníkem jednotky a zprostředkovatelem. Jednak by to bylo v rozporu s § 1194 NoZ, ale i se Stanovami Společenství. Výbor by se tak dostal do pozice trestně právní odpovědnosti způsobené škody porušením svých povinností při výkonu funkce statutárního orgánu.

Stanovy Společenství dle čl. 4 - Členská práva a povinnosti a jejich uplatňování, odst. 1) Vlastník jednotky má práva určená v obecně závazných právních předpisech, jsou upravena v § 1175 až 1184 NOZ, těchto stanovách a v rozhodnutí orgánů Společenství, a to zejména dle odst. 2), bod n) zásahy do společných částí nemovité věci, a to i když se nacházejí uvnitř bytu (jednotky) nebo jsou přístupné pouze z bytu (jednotky), provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem Společenství.

V neposlední řadě je otázka, podle jakého projektu byl realizován zásah do ležaté kanalizační přípojky ve společných částech domu, bez znalostí stavební dokumentace bytového domu.

Ze stavební dokumentace bytového domu z r. 1955/1956 vyplývá, že do objektu č.p. 1717 jsou přivedeny kanalizační přípojky, z ulice na Dionysce je kanalizační přípojka DN 200.

DN 200 je jmenovitá světlost potrubí DN (Diameter Nominal) a je to hodnota udávající přibližný vnitřní průměr potrubí v mm (ČSN 13 0015), v tomto případě 200 mm.

Z dokumentu firmy AAA – Záchranná služba měla být rekonstrukce prováděna potrubím o DN 200, tedy v souladu jak se stavební dokumentací, tak s tehdejším znaleckým posudkem.

Firma Herčík a Kříž v březnu 2016 dle daňového dokladu prováděla čištění potrubní kanalizace v krytu CO o velikosti dimenze DN 200.

Dle pana Hamáčka a jeho několik přiložených různých verzí s opravou kanalizace byla provedena výměna potrubí o dimenzi DN 160.

Podle projektové dokumentace a pasportizace společných části domu je vedena v 1.PP (suterénu) ležatá potrubní kanalizace o velikosti DN 200.