Hlasování korespondenční formou dle platných Stanov SVD

Dne 21.4.2016 byla svolána schůze shromáždění vlastníků s účastí 86,4% spoluvlastnických podílů. Jedním z bodů programu schůze byl projednáván prodej zbývajících půdních prostorů o velikosti 176,7 m2 a to protiplněním reinvestic do společných částí domu, dle podle požadavků Společenství. V případě, že se jedná o změnu velikosti spoluvlastnických podílů je nutný 100% souhlas všech vlastníků jednotek.


Vzhledem k absenci 12 vlastníků (z celkového počtu 61 vlastníků), výbor rozhodl o hlasování tzv. korespondenční formou mimo zasedání shromáždění ( Stanovy SVD, čl. 10, bod 10) Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může statutární orgán navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby členové Společenství rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání.


Současný stav výstavby vlastníků BJ, společnosti Dionýska s.r.o.

1. a) Společnost Dionýska s.r.o. bude realizovat výstavbu půdních jednotek podle původní projektové dokumentace, na základě platného stavebního povolení.

1. b) Na schůzi SVD ze dne 21.4. 2016, odsouhlasilo shromáždění vlastníků souhlas se změnou dispozic 2 BJ na 3 BJ v objektu B (podmínka souhlasu nadpoloviční většiny přítomných byla splněna).

1. c) Společnost Dionýska s.r.o. může i bez souhlasu Společenství realizovat mezonety (galerie) ve stávajících rozestavěných půdních jednotkách, přičemž jejich velikost podlahové plochy a spoluvlastnických podílů zůstane nezměněna.

1. d) Dle platného stavebního povolení bude realizován společností Dionýska s.r.o. výtah zvenku, na jejich náklady.

1. e) Půdní jednotky budou mít svoje vlastní vytápění, plynové kotle pro vytápění a ohřev teplé vody. Vyúčtování těchto nákladů nebude v kompetenci Společenství.

1. f) Společnost Dionýska s.r.o. bude realizovat opravu střechy a náklady spojené s touto opravou bude každý vlastník povinen uhradit

Navrhovaný stav společností Dionýska s.r.o.

Společnost Dionýska s.r.o. má zájem o nákup zbývajících půdních prostorů o velikosti 176,7 m2, v hodnotě 12.500 Kč/ m2, protiplněním reinvestic do společných částí domu, dle podle požadavků Společenství.

Reinvestice do společných částí domu jsou znázorněny v souhrnné tabulce:

Střednědobý plán investic do společných částí domu			Úhrada Dionýska s.r.o.	Úhrada z dlouhodobých záloh (fond oprav)
výstavba plynové kotelny	1 300 000 Kč	1 300 000 Kč
regulace otopného systému	300 000 Kč	300 000 Kč
rekonstrukce střechy	2 500 000 Kč	2 500 000 Kč
elektroinstalace objekt B	300 000 Kč	300 000 Kč
revitalizace interiérů (A,B,C)	380 000 Kč	380 000 Kč
rekonstrukce sklepních kójí	500 000 Kč		500 000 Kč
rekonstrukce interiérů suterénu	300 000 Kč		300 000 Kč
revitalizace – dvůr a předzahrádka	250 000 Kč		250 000 Kč
čištění a opravy ležaté kanalizace	150 000 Kč		150 000 Kč
protiplnění - smlouva o výstavbě		2 280 000 Kč
Celkem	5 980 000 Kč	4 780 000 Kč	1 200 000 Kč

Z tabulky je zřejmé, jaký výrazný ekonomický prospěch přinese SVD prodej půdní plochy, ke kterému navíc Společenství nemá přístup.  Společnost Dionýska, s.r.o. by nám uhradila téměř 80 % plánovaných investic.

Z ekonomického pohledu získá každý vlastník bytové jednotky zhodnocení vlastního bytu výše uvedenými reinvesticemi ve výši: (4.780 000 Kč / 3235,31 m2) = 1 478 Kč / m2. Od bytu o velikosti o cca 40 m2 se jedná o částku ve výši 59.120 Kč až k bytu o velikosti 80 m2 se jedná o částku ve výši 118.240 Kč. Z pohledu výše příspěvků do dlouhodobých záloh se jedná o časovou úsporu více jak 8 let.

Upozorňujeme, že prodej půdních prostorů, z pohledu přímé platby v penězích na účet Společenství je pro SVD nevýhodné. Příjem z prodeje zbývající plochy půdy je podle spoluvlastnických podílů příjmem jednotlivých vlastníků a každý by musel uhradit daň z příjmu.

ZÁVĚR:

SPOLEČNOST DIONÝSKA S.R.O. BUDE REALIZOVAT VÝSTAVBU PŮDNÍCH JEDNOTEK I V PŘÍPADĚ, KDY JÍ SVD NEPRODÁ ZBÝVAJÍCÍ PŮDNÍ PROSTORY.

ALE

všichni vlastníci jednotek přijdou o částku ve výši 4,78 mil. Kč. Na zaplacení nové střechy si budeme muset buď vzít další úvěr nebo se budou muset výrazně zvýšit příspěvky do fondu střednědobých investic a to na dlouhé časové období.
 
Zatímco pokud půdní plochu SVD odprodá, přinese tento prodej  výrazné snížení plateb do fondu na střednědobé investice, neboť zbývající investice do společných částí domu je schopno SVD uhradit z částky, která ve fondu je.

 
Věříme, že všichni vlastníci chtějí své platby minimalizovat a že tedy  budou s prodejem souhlasit.


Postup:

1. 1. Každý vlastník obdrží nový hlasovací lístek, který vyplní a osobně podepíše.

2. 2. Vlastníci s trvalým bydlištěm vhodí hlasovací lístek do schránky SVD, u schodiště objektu B

3. 3. Ostatní vlastníci, buď hlasovací lístek pošlou poštou, nebo emailem na adresu johnova@volny.cz

4. 4. Hlasovací lístek musí být vyplněn nejpozději do 1.6.2016

5. 5. Vlastník má právo do hlasovací lístku napsat další skutečnosti, rozhodné pro podpis Smlouvy o výstavbě

6. 6. V nejbližší době každý vlastník obdrží schéma bytové jednotky, které bude definovat jeho velikost plochy podle předpisu č. 366/2013 Sb. - Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

MSc. Hana Johnová, MBA Ing. Kateřina Jírová
předsedkyně výboru místopředsedkyně výboru

Ing. Jindra Minaříková
předsedkyně revizní komise

V Praze dne 2. května 2016

výbor