OTÁZKY A ODPOVĚDI K VÝSTAVBĚ JEDNOTEK V PODKROVÍ PODLE PŮVODNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE

1. Co je původní projektová dokumentace ?
Původní projektová dokumentace spočívá v provedení půdní vestavby čtyř bytových jednotek do podkroví bytového domu č.p.1717, včetně osazení nových střešních oken, provedení dispozičních změn a změny užívání prostoru podkroví. K této projektové dokumentaci bylo vydáno stavební povolení v r. 2005.
2. Jaká bude velikost výměr půdních jednotek ?
Půdní vestavba čtyř jednotek bude provedena dle platného Prohlášení vlastníka tak, že dvě jednotky č. 1717/47 = 158,70 m2 a č. 1717/48 = 119,50 m2 v podkroví ve středové části domu 5.NP a po jedné jednotce do postranních křídel domu v podkroví nad 4.NP a to č. 1717/49 = 58,30 m2, 1717/29 = 43,20 m2.
3. Bude se výstavba půdních jednotek rozšiřovat o mezonety ?
Půdní jednotky se nebudou rozšiřovat o mezonety.
4. Bude v podkroví postavena sušárna ?
Ano, povinností vlastníka půdních jednotek bude postavit sušárna o velikosti 19,00 m2, která bude součástí společných částí domu. Kolaudace první půdní jednotky bude podmíněna nejprve provedenou kolaudací sušárny.
5. Kde bude stanoviště pro stavbu ?
Stanoviště výstavby bude umístěno pouze v prostoru půdy. Případně po odsouhlasení dohody členské schůze Společenství i na části vnitřního dvora. Před zahájením stavby bude umístěn na viditelném místě štítek s údaji o povolení stavby.
6. Bude k výstavbě použit pozemek předzahrádky ?
K výstavbě nebude využit pozemek předzahrádky, protože na tomto pozemku je nutné provést odizolování nosných zdí od pozemku a vybudování kačírku, z důvodů prosakování vody z pozemku.
7. Bude realizován výtah v objektu B uvnitř schodiště ?
Výtah v objektu B se nebude realizovat, není ani součástí původní projektové dokumentace ani ve stavebním povolení z r. 2005.
8. Jak budou jednotky napojeny na společné části domu, týkající se rozvodů ?
Půdní vestavba bude napojena na stávající rozvody instalací vody, kanalizace, elektro a plynu. Odvětrávání místností bude přirozené okny. Digestoř v kuchyni bude odvětrávána do stávajícího světlíku, případně bude opatřena uhlíkovým filtrem. Sociální zařízení bude odvětráváno do stávajícího světlíku, případně nuceným ventilátorem s vyvedením nad střechu domu.
9. Obdrží Společenství peníze z prodeje dalších půdních prostorů ?
Vzhledem k tomu, že firma Dionýska nebude realizovat výstavbu podle Smlouvy o výstavbě, kterou všichni členové podepsali v r. 2018, nedostane Společenství žádné finanční prostředky.
10. Společenství po dohodě s firmou Dionýska zvyšovala výkony plynových kotlů při výstavbě plynové kotelny v r. 2017. Budou půdní jednotky vytápěny z plynové kotelny ?
Podle projektové dokumentace z r. 2005 bude vytápění půdních jednotek zajišťováno teplovodním etážovým topením s plynovým turbokotlem o výkonu do 24 kW s odvodem spalin nad střechu. Teplá užitková voda bude připravována vestavěným teplovodním zásobníkem v plynovém turbokotli.
11. Jak se budou účtovat náklady na vytápění a ohřev teplé vody u půdních jednotek ?
Protože půdní jednotky budou mít vlastní plynové kotle, nelze náklady spojené s vytápěním účtovat těmto jednotkám a to ani podle základní spotřeby, tj. 50% nákladů podle velikosti jednotky.
12. Budou mít jednotky v 4.NP objektu B snížený koeficient na vytápění i po výstavbě půdních jednotek ?
Jednotky ve 4.NP a rovněž ostatní jednotky, nad kterými budou vystavěny nové půdní byty nebudou mít snížený koeficient nákladů na teplo. I za předpokladu, zda tyto půdní jednotky budou řádně novým vlastníkem vytápěny či nikoli.
13. Bude současný vlastník jednotek povinen opravit střechu a krov ?
Ano, podle stavebního povolení a v rámci provedení stavebních úprav by mělo být dále realizováno:
Stávající prvky konstrukce krovu zůstanou z větší části zachovány. Bude posouzen lokálně jejich stav a budou provedena opatření dle požadavků stavebně technického průzkumu. Lokálně budou odstraněny kleštiny a nahrazeny ocelovými prvky, dle statiky. V místě navrženého pokračování stávajícího schodiště bude krov nad tímto prostorem odstraněn (kleštiny, sloupky) a proveden nově z ocelových profilů s ohledem na novou část schodiště.
Stávající krytina z ražených pálených tašek bude odstraněna včetně latí a nahrazena novou krytinou a novými vrstvami střešní skladby. Stávající klempířské prvky jsou v nevyhovujícím stavu a budou vyměněny. Všechny dřevěné prvky krovu budou mechanicky očištěny ocelovými kartáči až na holé dřevo a preventivně ošetřeny trojnásobným nátěrem (Bochemit QB apod.) Stávající požární nátěr bude ze všech dřevěných prvků odstraněn. Stávající svislé dřevěné prvky krovu budou opatřeny novým protipožárním nátěrem. Všechny zabudované prvky krovu – nové i stávající – je nutno očistit a následně naimpregnovat proti plísním, dřevokazným houbám a hmyzu trojnásobným nátěrem. Napadené, uhnilé nebo jinak poškozené a oslabené části krovu je třeba nahradit novými prvky – mykologický průzkum. Na krokve bude natažena paropropustná folie, která bude přichycena pomocí kontralatí. Na ně bude provedeno nové laťování a krytina stejného typu a materiálu. Z vnitřní strany střešní konstrukce bude pod zateplením řádně provedena parozábrana.
Výměna střešní krytiny za krytinu novou stejného typu a materiálu při zachování výšky, sklonu a tvaru střechy. V případě potřeby dojde k opravě hlavní římsy v intencích stávající v rámci výměny pozednice a vysekání kapes pro ocelové nosiče stropu. Odstranění střešních padáků. Dešťové svody budou odváděny do stávajících svodů. Osazení komínových lávek a klempířských prvků z pozinkovaného plechu. Při realizaci střešního pláště, v průběhu výstavby, bude půdní prostor zabezpečen proti povětrnostním vlivům. Všechna komínová a světlíková tělesa na domě budou zachována bez úprav. Komínové hlavy budou opraveny a nově omítnuty. Odvodnění střech je řešeno původní koncepcí, tedy svody umístěnými na fasádě domu. Budou vyměněny stávající klempířské prvky a nahrazeny kopiemi z pozinkovaného plechu. Všechny klempířské výrobky pro žlaby, svody a římsy budou provedeny z pozinkovaného plechu tl. 0,55 – 0,60 mm.
14. Jak bude zajištěn přístup na střechu ?
Přístup na střechu bude zajištěn ze schodišťové podesty v 5.NP dvěma střešními výlezy a žebříky. Další výlezy jsou navrženy z nevyužitých částí půdních prostor. Pohyb na střeše bude umožněn po nových střešních lávkách.
15. Jak bude probíhat doprava materiálů k výstavbě jednotek ?
A.VERTIKÁLNÍ DOPRAVA - Doprava větších prvků stropu a krovu bude přímo z nákladních automobilů z uliční strany objektu, případně přistavením mobilního jeřábu. Není uvažováno s žádným stabilním zvedacím prostředkem.
B. HORIZONTÁLNÍ DOPRAVA - Není uvažováno s žádným speciálním způsobem horizontální dopravy. Rozsah a charakter vestavby nepředpokládá s větším využitím maltovin na zdění a omítání, je upřednostněna suchá technologie. Bude využito značkových SMOS dopravy. Pouze beton na podlahy bude dopravován z autodomíchávačů přímo bet. pumpami na místo uložení betonové směsi. Bude použito běžných prostředků - nákladní automobily, ruční prostředky.
C. PŘÍPRAVA MALTOVIN A BETONŮ - Suroviny pro výrobu malt a betonů budou dodávány v pytlovém balení. Na staveništi budou připravovány maltoviny v míchacím centru. Míchání z jednotlivých složek bude přímo na staveništi v prostoru vestavby.
D. SKLADOVÁNÍ MATERIÁLU Ke skladování materiálu budou sloužit upravené vnitřní prostory stávající půdy.
E. ELEKTRO – VODOVOD – TELEFONY – KANALIZACE Na novou přípojku bude osazen elektroměr ve vlastnictví firmy Dionýska. Staveništní rozvod bude napojen na stávající vodovod a bude osazen vodoměrem. Půdní prostory nemají telefonní linky, budou využity mobilní sítě. Odpad ze sociálního zařízení – pouze osobní hygiena pracovníků, bude sveden do stávající kanalizace v místě projektovaného připojení v půdním prostoru.
16. Jak budou probíhat bourací práce a stavebně technické řešení ?
A. SVISLÉ KONSTRUKCE - Ve stávající dispozici půdního prostoru nebudou bourány stěny, pouze dojde k lokálním úpravám.
B. VODOROVNÉ KONSTRUKCE - Stávající nosné stropní konstrukce, betonové stropy budou v objektu zachovány. Při bourání je třeba dodržovat postupy určené statikem. V případě pochybností je třeba problém konzultovat s projektantem před bouráním. Obdobně je třeba postupovat i v případě, kdy se v konstrukci objeví náhlá porucha jako je trhlina, nadměrné přetvoření apod.
C. SCHODIŠTĚ - Schodiště v objektu A a objektu C zůstávají beze změn. Schodiště v objektu B bude prodlouženo do úrovně půdního prostoru. Pro překonání výškového rozdílu mezi domovní chodbou a sušárnou, vytvořeného novou podlahou budou provedeny tři betonové stupně za vstupem do sušárny.
17. Bude zřízen při výstavbě osobní výtah ?
Osobní výtah v objektu není a o jeho zřízení se ve stavebním povolení neuvažovalo.
18. Bude při výstavbě jednotek dohled statika ?
Ano, při provádění úpravy stropní konstrukce pod půdním prostorem bude realizováno pod dohledem statika a o jeho realizaci bude proveden zápis do stavebního deníku.
19. Jak bude zajištěno oplocení staveniště a zábor ?
Po dobu celé výstavby bude celá půda zabezpečena proti vniknutí a proti šíření prachu a hluku ze stavební činnosti. Krátkodobé zábory na ulici budou provedeny dle potřeby dodavatele, a to podle jeho ohlašovací povinnosti. Zábory na chodníku budou provedeny oplocením z plných montovaných plotových dílců.
Oplocení bude doplněno osvětlením, spínaným ve večerních hodinách časovým spínačem. S plným lešením na výšku objektu se nepočítá. Budou provedeny pouze lávky a zábrany proti pádu věcí a osob ve výšce hlavní římsy posledního podlaží. S instalací mobilních buněk se vzhledem k omezeným prostorám staveniště nepočítá.
20. Jak bude zajištěno omezení negativní vlivu stavby na životní prostředí ?
A. PRAŠNOST A ZNEČIŠŤOVÁNÍ OKOLÍ STAVBY - Prašnost bude omezována zejména důsledným kropením všech stavebních procesů jako je bourání a sekání. Postavená lešení posledního podlaží budou překryta foliemi pro omezení úniku prachu do okolí, bourací práce uvnitř objektů budou probíhat při zavřených oknech nebo při plném zakrytí otvorů a současně tím bude tlumen i hluk. Pokud by byly použity shozy sutě – nedoporučuje se z důvodů hluku – musí být chráněny např. obalením fóliemi, aby byl minimalizován únik prachu do okolí. Prostor stavby bude pravidelně čištěn, stejně tak bude čištěn chodník před objektem a přilehlá ulice, pokud dojde k jejich znečištění stavbou. V případě narušení povrchu komunikace (chodník, vozovka, pozemek Společenství) jej stavebník uvede neprodleně do stavu dle požadavků výboru a revizní komise.
2. HLUK STAVBY - Okenní otvory musí mít zachované výplně a musí být uzavřeny během bouracích prací uvnitř budovy. Otvory a svislé konstrukce sousedící s nesanovanými částmi objektu se musí zabezpečit proti šíření hluku a prachu. Vzhledem k poloze okolní hlukově chráněné zástavby nelze použít vzduchový mobilní kompresor a pneumatická bourací kladiva, ani při částečném zapuštění kompresoru do prostor budovy ve vnitrobloku. Ocelové prvky je nutno na stavbu dodávat již připravené k montáži či osazení do zdiva. Nelze použít mobilní drtičku stavební suti pro její vysokou hlučnost. Řezání se musí provádět uvnitř objektu při zavřených oknech a ostatních otvorech, nelze volně ve vnitrobloku.
Bourací práce nelze, vzhledem k poloze hlukově chráněné zástavby, provádět před 7 hodinou a po 19 hodině. Bourací práce u sousedních štítových stěn objektu a montáž nosných statických prvků v těchto částech omezit na časový interval od 8 do 16 hodin s informací o harmonogramu prací a předpokládané zvýšené hlučnosti sousedům přes štítové zdivo. Ke snášení stavební suti je vhodné použít stavební vrátek, neboť tradiční plastové shozy bývají častým zdrojem stížností nejen na vznikající hluk, ale i prašnost. Shozy je nutné umísťovat co nejdál od oken nesanovaných částí objektu a zkrátit na minimum vzdálenost vyústění shozu a kontejneru pro odvoz. V prostoru dvora nelze používat volně el. rozbrušovačku. Stavební práce včetně manipulace se sutí musí být prováděny tak, aby nedocházelo k obtěžování okolí nadměrným hlukem a prachem a zejména je nutné dbát na ochranu proti hluku podle platné legislativy. Řezání se musí provádět uvnitř objektu při zavřených oknech a ostatních otvorech, nelze volně ve vnitrobloku.
21. Bude kolaudační řízení stavby ?
Ano, při kolaudačním řízení je zhotovitel (dodavatel stavby) povinen předložit atesty výrobků a materiálů požadovaných v bezpečnostním řešení. Ke kolaudaci investor předloží doklady o uložení odpadů ze stavební činnosti. Rovněž je povinen předložen doklad – podložený měřením – prokazující, že hluk pronikající vzduchem zvenčí z dopravy na veřejných komunikací, bude v chráněném vnitřním prostoru staveb (obytných místnostech) dodržena limitní ekvivalentní hladina akustického tlaku A Laeq.T 40 dB pro den a 30 dB pro noc, při zachování možnosti potřebného větrání. Ke kolaudaci bude doložen mykologický posudek potvrzující odstranění závad.
22. Dotkne se výstavba jednotek zásahům do uliční fasády ?
Při půdní výstavbě se nepočítá se zásahy do uliční fasády, veškeré zásahy budou ve střeše nad hlavní římsou.
zdroj: stavební dokumentace firmy Bomart, stavební povolení, odbor výstavy MČ P6